华娱青葱岁月 - 第129章 「华三千」

    第129章 “华三千”
    电影行业发展至今，一直都不是娱乐行业的主流，產业模块在商圈中更欠发达，往往都是被商业广场和商业街忽视的存在。
    华逸尘驾车在海淀辗转了两日，依照文旅部门给出的一些地址，再加上自己沿途偶然发现的有人流匯聚的商圈，一一前去打探情况。
    然而，多数街道和区域都没有可供建设电影院的合適空间。
    “5到8米的高度啊！我们这儿可没有，都是平层门店，卖卖衣服、开个餐馆倒还行，要是搞电影院，没那样规格的门店，你还是去別处看看吧。”
    小影厅的空间高度3米多就够了，能容纳个二三十人，相当於迷你影院。
    如果只是抱著开一家玩一玩，顺便赚点生活费的想法，自营一个迷你影院倒也不错。
    按照文旅册子上所规定的標准，若影院想要成立或者纳入院线，那就必须得是符合標准规格的常规影院才行。
    常规数字影院，其放映厅的空间高度最低得5米，最高为8米，对应的容纳人数在50人至150人之间，以此来保证影厅传播的声学与视觉效果能够达到“试行”文件上的相关规定。
    但这样的建设要求，著实让市场有些为难。
    现如今，绝大部分的街区门店都是那种適合卖衣服的空间布局。
    要找到高度在5到8米，能建设阶梯式坡度，占地面积又达几百平的门店空间，著实不易。
    华逸尘开车转了诸多街道，这样的门店空间不能说完全没有，但也是寥寥无几，两只手都数得过来。
    没涉足这一行时，还真不清楚行业的具体情况。
    带著打探行情的目的深入市场逛了一圈后，华逸尘才深切感受到，国家的电影行业发展状况离“发达”两个字还很远。
    就连那些房地產资本在打造商圈的规划过程中，也鲜少有老板会考虑给电影院预留空间，更別提有招商电影院入驻的打算了，完全將电影院排斥在了商圈范围之外。
    这还是首都的情况，更別说其他城市。
    由此看来，在当下这个阶段，想要靠拍电影赚票房盈利，大概率死路一条。
    电影依赖影院来放映，影院又得依靠院线提供片源等支持，而院线则离不开资本的投入。
    但资本不想投钱，房地產大佬也不想给电影院留生存空间，那电影票房市场能发展起来才怪。
    而资本之所以不想入影院和院线行业，是因为渠道都在国家手上，走不通路，再加上盗版片源横行，影响利润。
    不过，如今国家已经將国营资源与渠道放开，片源发行也不再是被几个圈子里的电影厂一手垄断的胶片模式，而是直接通过卫星进行数字发行，直达影院，既便捷又有效地杜绝了盗版现象。
    如此一来，“试行”文件中所给出的渠道便利，以及国家资源交由资本市场来共同参与发展的模式，註定了数字影院市场將会迎来腾飞的局面。
    只是目前这个市场尚处於起步阶段，还略显荒芜，但对於华逸尘和安茜而言，这却也是他们的黄金时代。
    只是这黄金时代也有著属於它的困扰，想要开荒找个起步的地方都困难重重。
    像王府井那种商圈，倒是有合適的地方，可这类老牌商圈早就有几家数字影院在试点经营了，
    要是硬挤进去，必然要直面激烈的竞爭。
    其他几个小商圈虽说也有能建设影院的地方，可人流量又太少，不利於影院的发展。
    至於自己去竞標买地搞建设，华逸尘和安茜想都没去想，那纯粹是抬高成本的无意义之举，他们目前也没有那样的资金实力，而且还特別耗费时间。
    华逸尘和安茜通过电话商量了一番后，在打听到的为数不多的几个可选之地中，他决定再次前往一处新兴商业区，与房產经理详谈一番。
    一一中关村广场。
    距离“青葱岁月”所在的豪柏大厦4公里，离安茜所在的北电那边还不到3公里。
    始建於2004年，地下建筑面积达50万平，地上则有100万平，总建筑面积高达150万平米，是海淀规模最大的商业中心。
    目前，整个项目已经建设了大半，虽说还有些地方尚在修建当中，但这並不影响那些已经可以营业的区域正常运营。
    这个规模宏大的商业圈正处於“渐繁荣”的阶段，还没达到未来那般火热的程度，毕竟还未完全建造完毕。
    整个商圈围绕正中央的购物中心而建，好在房產规划时，总算给常规电影院预留了几个地方。
    其他地方还在进行搬砖砌墙的施工，其中有一处適合建造影院的空间已经被华影集团的星美院线占据，目前就只剩下一处合適且能够进入落实谈判阶段的招租空间。
    一栋七层的商业楼，楼上规划的是餐饮、保龄球、ktv之类的商铺，而从地面迈上几道台阶就能进入的一楼，便是专门为电影院或大型百货类型商家招租的空间。
    “整层楼面积1500平，我们这也是新开业，对比首都其他大型商圈，租金並不算高，每平每月80，一年144万。”
    房產经理黄文魁身著西装，手夹文件，与二次前来的这位年轻老板进行著第二次交流，
    两人並肩走在毛坯水泥地板上，华逸尘一边听著黄文魁的介绍，一边目光四处打量著。
    这1500平的毛坯空间，高度有7米多，除了承重墙之外，视线几乎没有什么遮挡，显得空旷又宏阔。
    “三年起租？”
    “对，要是五年起租的话，租金会便宜点，且以一年为间隔，一次性租期越长，租金就越便宜，这都是可以谈的。但如果只是选择最低的三年租期，那在租金方面就没法再谈了。”
    “合同是一年一付，附带违约条款还是怎么？”
    “没错，一年一付，附带违约条款。毕竟租的年限长，也不可能让客户一次性把租金都交齐。
    要是租不满约定的期限，那就得赔违约金，不过也可以转租，要是生意不好做，中途转租给別人也是行的。”
    华逸尘听后，轻轻点了下头，这空间本就是毛坯，也没太多可看的，便停下了脚步。
    他忽然想起昨天来谈的时候，黄文魁提到过的一件事，脸上不禁带著一丝玩味的神情。
    他双手插在裤兜，看向黄文魁问道：“这个地方还有其他老板也盯上了，是吧？”
    黄文魁微微点头，回答道：“是有几位老板也对这个地方挺感兴趣的。”“
    华逸尘摇了摇头，感慨道：“这年头生意不好做，连个毛坯商铺都有人抢，你们倒是舒服，坐等收钱就行。”
    黄文魁听著这位年纪轻轻的老板发出这样的感慨，觉得挺有意思，笑著说道：“我们这是海淀最大的商圈，发展潜力巨大，现在还没完全建成，租金相对较低，有老板感兴趣也是正常的。”
    华逸尘心中有些无奈，大部分街区都找不到合適的地，好的商圈又已经有同行入驻了，那些不怎么样的商圈人流量又少，现在好不容易找到个不错的地方，却又有其他行业的大佬来竞爭。
    这做生意真的难。
    “下下个星期一谈是吧？”
    “对，今天是4月15號嘛，下两个周一也就是24號，就在门口的业务大楼，那天我们集团规划部的人会集中和各位老板谈这栋楼招租的事，华老板你那天抽空过来就行，如果实在没空，提前给我们打个电话，我们可以另行安排。”
    华逸尘微微点头，突然想到了什么，看著黄文魁说道：“想要这商铺的老板中，有我的同行吗？
    黄文魁稍作思，然后摇了摇头道：“这我不太清楚，就我的老板客户里，目前还没有搞电影院的。要是其他人带来的，那我就不知道了。”
    其他人，不说同事。
    华逸尘笑了笑，“看样子你们內部竞爭挺激烈的。”
    黄文魁只是扬了扬嘴角，没有接这个话题，“华老板，商圈里有购物中心在，那些百货类的店铺开在这里，反而可能会降低些吸引力，你的电影院是很有竞爭力的。”
    华逸尘转过身去，往门外走，“商圈北区那边有华影集团这家国字號院线入驻，就怕把同行也吸引过来，要是来几条大院线跟我抢这商铺，那竞爭力什么的就不好讲了。”
    黄文魁跟在后头，有点欲言又止的样，好似有什么话想说，但又无法確定。
    过了下，他还是试探般的说道：“就以华老板『华三千』的名头，我觉得华老板就算遇到同行，竞爭力也很大。”
    “华三千？”华逸尘转身，脸色略微错愣。
    黄文魁不尷不尬地解释道：“昨天你走了后，有几位老板把你认了出来，说华老板你拉个赞助就拉到了3000万，实在是牛人，然后他们叫你『华三千』。”
    “什么鬼。”华逸尘哭笑不得。
    他完全不知道这回事，估计是这个中关村商圈里也有项目赞助商的存在。
    这个社会果然都是藏不住秘密的，一个房產经理在市井中也能知道他的事跡，这就蛮神奇。
    只是“华三千”这个称號，满满的都是暴发户的味道，他也是醉了。
    看华逸尘这样子，黄文魁知道自己没喊错，也明確了这年轻老板的实力颇丰，意味著自己的提成很有著落。
    他顿时笑容满面道：“华老板，商圈任何门店的规划意图都在於客户粘性和吸引客户两方面，
    你的电影院在规划方面往这方向靠拢，谈的时候，我觉得拿下这店铺没问题。“
    华逸尘点了下头，说道：“行，24號我过来一趟。“
    黄文魁一直將华逸尘送到车边，热情地说道：“华老板慢走，要是有什么问题，隨时给我打电话就行，我24小时都在，隨时接听电话。”
    对於黄文魁態度上的转变，华逸尘倒也没太在意，只是应了一声“好”，便驱车缓缓驶离了商业街，接了个安茜打来的电话。
    “喂，怎么了？”
    “商铺那边情况怎样，有戏吗？”
    “刚谈完，见面再说吧。“
    “那你来摄影棚接我，收工了，今天去你那睡。“
    “好，就来。”
    华逸尘掛断电话，开车朝著摄影棚的方向驶去。